Le Cailar : Maison 2 chambres de 89 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EN EXCLUSIVITÉ – LE CAILAR
MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE AMÉNAGÉ

Un cadre paisible, une maison fonctionnelle et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'entrée du Cailar, au cœur de la Petite Camargue, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 89 m², située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel.

Implantée sur une parcelle close et arborée de 400 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, à la fois paisible et pratique.

UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE

La maison s'articule autour d'une belle pièce de vie conviviale d'environ 30 m², réunissant salon et séjour avec une cuisine équipée semi-ouverte.

L'espace nuit propose :

Deux belles chambres de plus de 13 m²
Une chambre équipée d'un placard et d'un dressing
Une salle d'eau
Des WC indépendants

Un garage isolé et aménagé vient compléter l'ensemble. Un véritable espace supplémentaire qui pourra facilement évoluer selon vos besoins : bureau, atelier, chambre supplémentaire, espace de loisirs ou de rangement.

UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

Côté jardin, vous apprécierez particulièrement l'exposition plein Ouest, idéale pour profiter des longues soirées d'été.

Le terrain, soigneusement aménagé, propose plusieurs espaces :

Une grande terrasse carrelée, parfaite pour les repas en extérieur
Une piscine hors-sol en bois, installée à l'abri des regards
Un petit espace potager
Un abri bois pour le rangement
Un forage, idéal pour l'arrosage extérieur
Un store banne pour profiter confortablement de la terrasse

Un extérieur convivial et facile à vivre, pensé pour les moments en famille ou entre amis.

DES PRESTATIONS RÉCENTES ET CONFORTABLES

La maison a bénéficié d'une rénovation récente, notamment en 2018, et ne nécessite pas de travaux particuliers.

Elle dispose notamment de :

Vide sanitaire
Menuiseries PVC avec volets roulants motorisés de 2018
Climatisation
Chauffe-eau « intelligent » de 2022
Poêle à granulés programmable de 2021
Piscine hors-sol au chlore
Forage pour l'arrosage
Store banne
Garage isolé et aménagé
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Située à l'entrée du village du Cailar, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en permettant de profiter de la vie du village et de son emplacement privilégié en Petite Camargue.

Une maison idéale pour une famille, un couple ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre entre mer et nature.

À NOTER

Certaines photographies ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous permettre de vous projeter dans une nouvelle décoration.

Une maison agréable, fonctionnelle et soigneusement entretenue, avec jardin, piscine et garage aménagé : un cadre de vie paisible où il fait bon vivre.

Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 324071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 540** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2026
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr