Maison de 286 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Jardin - Laval-Pradel

En exclusivité, au cœur des Cévennes dans un environnement exceptionnel et extrêmement calme, à seulement 15 minutes d'Alès et proche des commodités, découvrez cette maison des années 70 pleine de charme pensée avec goût et offrant de beaux volumes.

Elle se compose de deux habitations distinctes. En rez-de-chaussée, un appartement d'environ 115 m² avec deux cuisines équipées, un séjour, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et WC. À l'étage, un second appartement s'ouvre sur une grande terrasse couverte de 40m2 avec coin barbecue et propose une cuisine équipée Schmidt, une salle à manger, un séjour, deux chambres, une salle de bain et un WC. Un espace bureau avec salle de jeux complète le rez-de-chaussée, avec la possibilité de créer une troisième habitation indépendante.

La maison dispose de prestations confortables : menuiseries PVC, volets roulants électriques, climatisations réversibles, cheminées, chauffage électrique, système de vidéosurveillance et alarme.

À l'extérieur, le potentiel est remarquable avec une grange d'environ 200 m² pouvant être transformée en habitation, plusieurs garages et ateliers attenants ainsi qu'un box. Un portail électrique et une petite piscine viennent compléter l'ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 hectare, entièrement clôturé, avec deux puits, offrant un cadre de vie rare, calme et sans nuisance. Une propriété idéale pour un entrepreneur souhaitant allier activité professionnelle et vie personnelle, pour un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, mais également parfaitement adaptée à une activité agricole, d'élevage ou de culture grâce à ses espaces, la présence de deux puits et son environnement privilégié.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 371 094 - Greffe de NIMES) Dylan VERDIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952135