Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Laudun-l'Ardoise

iad France - Pauline Giza vous propose: À vendre secteur L'Ardoise, maison à étage de 117,50 m² habitables, implantée sur une parcelle de 780 m².

La maison offre une distribution intéressante, avec la possibilité de vivre principalement en rez-de-chaussée. Ce niveau comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (32 m²), une chambre (17 m²), une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires (15, 17 m²), chacune bénéficiant de son propre espace d'eau ou bain. Une quatrième pièce en enfilade (15 m²) peut être utilisée comme bureau, dressing, chambre d'appoint ou espace complémentaire. Une évolution de cet espace peut être envisagée selon le projet, notamment pour améliorer la circulation ou créer une pièce plus indépendante.

* Coté confort, la maison a bénéficié d'améliorations récentes, notamment le remplacement des menuiseries aux alentours de 2020 : fenêtres en PVC oscillo-battantes et volets roulants électriques ou solaires. Une isolation extérieure a également été réalisée sur les murs nord et ouest, un atout appréciable pour le confort thermique de la maison.

* L'extérieur constitue un vrai point fort du bien. Le terrain de 790 m² permet de profiter d'un jardin agréable piscinable, complété par une grande terrasse couverte de 54 m² permettant de créer un espace repas et détente à l'abris pendant nos longues journées estivales.
Le bien dispose également d'un forage ainsi qu'un petit abri jardin en bois.

* Petit plus, une petite dépendance indépendante d'environ 18 m², à rénover, disposant de son entrée privative et de son petit jardin.
Une DP a été déposée pour éventuellement étendre sa surface habitable.

Vous recherchez du volume, un extérieur, une vie de plain-pied possible et du potentiel ? Contactez moï cette maison est faite pour vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Giza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 828374520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.