Maison de 173 m² avec 3 chambres - Séjour de 56 m² - Jardin - La Grand-Combe

Maison de caractère divisée en deux logements – 173 m². Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de caractère des années 1940 développe une surface totale de 173,36 m² répartie sur deux niveaux. Elle constitue une opportunité idéale aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif, grâce à sa configuration en deux logements indépendants.

Le premier logement séduit par ses volumes généreux, avec un vaste salon/séjour lumineux de 39 m², parfait pour recevoir. Il dispose également de deux chambres confortables de 12 m² et 16 m², d'une cuisine indépendante de 16 m², d'une salle d'eau avec rangements ainsi que de toilettes séparées.

Le second logement, tout aussi fonctionnel, offre une pièce de vie chaleureuse de 17 m², deux chambres de 17 m² et 12 m², une cuisine indépendante de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 20 m² et d'un jardin intimiste de 20 m², idéals pour vos moments de détente en toute tranquillité. Une cave d'environ 30 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable.

Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent confort thermique et isolation phonique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation.

Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles accessibles à pied en moins de 10 minutes, un atout pour la vie quotidienne.

Performance énergétique :
Classe énergie E (220 kWh/m²/an) – Classe climat E (68 kg CO₂/m²/an)

VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront étudiées et transmises au vendeur, libre de choisir celle à laquelle il souhaite donner suite.
Pour une visite guidée, contactez dès maintenant Patrick AUDIGIER au ** ** ** ** ** ou votre Agence ORPI Gadd au ** ** ** ** **.