Générac : Maison de 150 m² avec 2 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jérôme Guin vous propose: Générac - Charmante Maison de Village entièrement rénovée avec Balcon.
Cette charmante maison de village, datant de 1815 et rénovée avec goût, est une véritable pépite située à Générac. Avec une surface de 128m², cette maison de caractère offre un espace de vie chaleureux et accueillant pour ses futurs occupants.
Son studio, possédant son entrée indépendante de 22m2 offre une possibilité d'accueil pour un proche ou une éventuelle rentabilité locative à l'année.

**Description des pièces:**

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un studio d'environ 22m2, équipé de plaques de cuisson et de sa hotte aspirante, une salle d'eau est attenante.
- Une grande buanderie de 15m2 avec son rangement sous escalier.
- Une cave voutée de 6m2.

Au premier étage :
- Vous tombez directement sur une très belle salle à manger qui possède une grande hauteur sous plafond avec ses poutres apparentes et son poêle à granulés, elle est ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec goût.
- Un salon cosy de 16m2.
- Un toilette indépendant.
- Au fond du couloir et isolé des pièces de vie se trouve la première suite parentale avec douche à l'italienne d'une surface totale de 21m2.

Au deuxième étage :
- La deuxième suite parentale de 23m2 avec sa salle d'eau fermée, son toilette et son coin dressing.

**Avantages:**
La maison bénéficie d'une rénovation récente qui met en valeur ses caractéristiques d'origine tout en offrant des équipements modernes pour un confort optimal. L'emplacement central à Générac permet un accès facile aux commodités locales, aux commerces (pharmacie, dentiste, banque, boulangerie à moins de 5 minutes à pied) et aux écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.
De plus, la proximité des réseaux de transports en fait un lieu idéal pour les déplacements quotidiens.
Vous disposez également de 2 places de parking juste devant la maison dans une petite cour collective, mais vous bénéficiez de 2 parkings à proximité.
Situé à 15 minutes de Nîmes et 40 minutes des plages, cet emplacement offre un réel avantage.

Les labels attribués aux différentes pièces de la maison démontrent l'attention portée aux détails et à la fonctionnalité de chaque espace.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison de village pleine de charme et d'histoire à Générac.

Disponible du lundi au dimanche, de 9h à 20h. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et programmer une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Guin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 942787698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.