Maison de 134 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Gaujac

iad France - Nathalie Sotton vous propose: À Gaujac, au calme, maison de village de 134 m² avec terrasse sans vis-à-vis et 2 caves

Située dans le charmant village de Gaujac, cette maison de village d'environ 134 m² offre de beaux volumes, une terrasse de 36 m² sans vis-à-vis et deux caves.

La maison nécessite une remise au goût du jour, avec la possibilité de créer un lieu de vie à son image.

Quelques marches permettent d'accéder au niveau principal, composé d'une pièce de vie offrant un bel espace à repenser, avec accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une chambre, ainsi qu'un salon avec cheminée pouvant être transformé en chambre ou en bureau selon les besoins. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, un second espace nuit propose deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau permettant d'envisager la création d'une suite parentale. Une pièce en enfilade peut faire office de bureau, de dressing ou d'espace complémentaire.

Deux caves viennent compléter l'ensemble et offrent une belle capacité de stockage.
À l'extérieur, la terrasse de 36 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable atout pour une maison de village.

Côté confort, le bien bénéficie d'un classement énergétique C, d'une climatisation réversible.
Menuiseries mixtes : double vitrage bois ancien partiel et simple vitrage.

Le village dispose notamment d'écoles maternelle et primaire et de services de proximité. Gaujac se situe à environ 10 km de Bagnols-sur-Cèze et à 20 minutes d'Uzès.
Me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.