Dions : Maison 3 chambres de 106 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Maison 105,6m² avec jardin, terrasses, caves – Dions (30190)

Charmante maison – à 15 min d'Uzès/Nîmes

🏡 Située sur les hauteurs de Dions, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 105,6 m² en excellent état offre un cadre de vie paisible, avec vue dégagée et environnement nature, à seulement 15mn de Nîmes, Uzès, et des sites emblématiques comme le Pont du Gard ou les gorges du Gardon (Collias).

🔹 Intérieur :
🛋️ Séjour lumineux d'environ 32 m² avec cheminée insert
🍽️ Cuisine indépendante
🛏️ 3 chambres à l'étage
🛁 1 salle de bain – 🚽 2 WC
❄️ 2 climatisations – 🪟 moustiquaires – 🧱 volets neufs

🌿 Extérieurs :
☀️ 2 terrasses : 15 m² côté salon + 45 m² côté jardin
🌸 Jardin fleuri et paysagé
🚗 Hangar d'environ 46 m² : stationnement pour 2 voitures + camping-car (hauteur sous toit adaptée)

🏛️ Annexes :
Caves voûtées en pierres (env. 55 m²) avec accès indépendant sur rue – idéal pour un atelier, un espace de stockage ou un projet annexe ( appartement / dépendance)

✅ Maison en parfait état – aucun travaux à prévoir

🌄 Vue dégagée – environnement paisible – proximité immédiate de la nature

📌 Accès rapide à Uzès, Nîmes, le Pont du Gard, Collias, les rivières et les Cévennes
👍🏽 Idéal résidence principale ou secondaire avec fort attrait touristique

📞 Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.Cette annonce référence 310438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MAILHAN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75** ** ** ** **25.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr