Codolet : Maison de 208 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

🇫🇷🏡 Maison de charme en pierre – 18e siècle – Triangle Orange / Uzès / Châteauneuf-du-Pape🇫🇷

À la recherche d'un lieu paisible, authentique et baigné de lumière ?
Cette superbe maison en pierre, datant du 18e siècle, vous ouvre ses portes et vous invite à vivre une expérience unique, entre cachet historique et confort moderne.

Dès l'entrée, le charme opère : les pierres apparentes, inondées de lumière naturelle, créent une atmosphère chaleureuse et apaisante, véritable cocon de bien-être.
L'espace de vie au rez-de-chaussée, de plus de 90 m², offre de superbes volumes ouverts sur une cuisine spacieuse et entièrement équipée, une cheminée en pierre imposante sublimant l'ensemble. Ce vaste séjour donne directement sur un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, où règnent calme absolu, grande terrasse ombragée et piscine familiale.

Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, accessible par un élégant escalier du 18e siècle baigné de lumière, vous découvrirez une salle d'eau supplémentaire, trois grandes chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une suite parentale spectaculaire avec sa propre salle de bains et WC privatifs.

✨ Cette demeure pleine de charme allie le cachet de l'ancien à tout le confort moderne :

Climatisation gainable
Pompe à chaleur
Panneaux solaires
Double vitrage
Fibre optique, etc.

📍 Situation idéale : au cœur du triangle Orange / Uzès / Châteauneuf-du-Pape, dans un environnement préservé entre vignes, rivière et collines, vous serez à :
15 min d'Orange
15 min d'Uzès
30 min de l'Ardèche
1h du Mont Ventoux
1h de la mer
👉 Si vous recherchez le calme, l'authenticité, le charme de la pierre et de généreux volumes, cette maison est faite pour vous.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite coup de cœur.

🇬🇧🏡 Charming Stone House – 18th Century – Triangle Orange / Uzès / Châteauneuf-du-Pape🇬🇧

🇬🇧Looking for a peaceful, authentic and light-filled property ? 🇬🇧
This stunning 18th-century stone house invites you to experience a unique lifestyle, where historic charm meets modern comfort.

From the moment you step inside, the magic happens: exposed stone walls bathed in natural light create a warm, inviting cocoon of well-being.
The 90 m²+ ground floor living space opens onto a spacious, fully equipped kitchen, enhanced by a magnificent stone fireplace—the heart of this elegant and cozy space.
Large French doors lead directly to the private, beautifully landscaped garden, with no overlooking neighbors, where you'll enjoy absolute tranquility, a generous shaded terrace, and a family-friendly swimming pool.

Also on the ground floor: a comfortable bedroom and a modern shower room with toilet.

Upstairs, a luminous 18th-century staircase leads to three spacious bedrooms, a second shower room, and an impressive master suite with its private bathroom and toilet.

✨ The home has been fully updated with modern features:

Ducted air conditioning
Heat pump
Solar panels
Double glazing
Fiber internet, and much more.

📍 Perfect location in the golden triangle of Orange, Uzès, and Châteauneuf-du-Pape. Surrounded by vineyards, rivers and hills, you're only:

15 minutes from Orange
15 minutes from Uzès
30 minutes from the Ardèche
1 hour from Mont Ventoux
1 hour from the Mediterranean Sea
👉 If you're looking for peace, authenticity, stone character, and generous living spaces, this home is made for you.

📞 Contact us now to arrange your personal viewing — a true favorite awaits.Cette annonce référence 296200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN DUFOUR (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 8843** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1676.00 € et 2267.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr