Codognan : Maison 6 chambres de 147 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située sur la commune de Codognan, proche de Vergèze.

Je vous invite à venir découvrir cette villa contemporaine de type P7, construite en 2020 au normes RT 2012, d'une surface
habitable d'environ 147 m2, elle offre un subtil équilibre entre raffinement, modernité et confort optimal.

Édifiée sur une parcelle d'environ 645 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des axes routiers entre Lunel et Nimes.

Son extérieur, véritable invitation à la détente, pensé pour profiter pleinement de chaque instant, accueille une piscine élégante entourée d'une magnifique terrasse en bois IP, idéal pour partager des moments précieux en famille.

Son orientation SUD-EST, offre une vue dégagée et apporte une sensation d'évasion.

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par un séjour/salon et cuisine ouverte au design contemporain.

De larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur la piscine et le jardin, sans aucun vis-à-vis, créant une atmosphère douce, intime et chaleureuse.

REZ-DE-CHAUSSÉE

l'espace nuit accueille trois chambres, dont une élégante suite parentale d'environ 18m2, avec dressing et salle d'eau,
elle offre une vue dégagée sur la piscine.

Une des deux autres chambres est actuellement utilisée en bureau.

1er ÉTAGE

Un vaste palier distribue trois chambres d'environ 11m2, chacune dotée de rangements intégrés.
Une salle de bain moderne avec douche italienne aux finitions soignées ainsi qu'un WC séparé viennent sublimer l'ensemble.

LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS

- climatisation gainable air zone - domotique - ballon thermodynamique - adoucisseur d'eau - double vitrage -
- volets roulants motorisés - cuisine équipée - 24 panneaux photovoltaïques 9 kW - batteries de stockage - fibre optique - - garantie décennale - piscine coque au sel 7x3,5 - terrasse bois IP - cuisine d'été - forage -

LA VILLA DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF

- garage de 18m2 et mezzanine
- deux stationnements devant la propriété.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

- 20 MN de Nimes - 10 MN de Lunel - 35 MN de Montpellier - autoraute A9 à 10 MN - plage de la grande motte 30 MN -
- aéroport de Mauguio 30 MN - gare TER de VERGEZE à 5 MN - RN 113 à 2 MN -

Emplacement idéal, pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate des accès routiers et de toutes les commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite coup de coeur assuré,
M. Vermot de Boisrolin Pascal au ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955281