Maison 4 chambres de 143 m² - Séjour de 59 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Canaules-et-Argentières

À seulement 20 minutes d'Alès et 35 minutes de Nîmes, au cœur du charmant village de Canaules et Argentières, découvrez cette superbe maison de ville en pierre, entièrement rénovée avec goût, où authenticité et modernité se rencontrent parfaitement.

Dès l'entrée, le charme opère avec une magnifique pièce de vie d'environ 54 m², offrant de très beaux volumes. Les superbes plafonds voûtins en briques apparentes, associés aux poutres en bois massif, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un cachet rare. L'alliance de la pierre, de la brique et du bois crée une ambiance authentique et élégante, véritable signature de cette maison de caractère.

L'espace salon, convivial et raffiné, s'ouvre sur une agréable cour aménagée d'environ 60 m2, grâce à une large baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La cuisine contemporaine, entièrement équipée, séduit par son style moderne et ses lignes épurées, tout en conservant l'âme authentique des lieux grâce aux voûtes en briques apparentes et aux matériaux nobles.

Attenante à la cuisine, une pièce supplémentaire fait office de buanderie et offre un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien.

La maison offre également la possibilité d'aménager au rez-de-chaussée une chambre supplémentaire ou un bureau, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou pour pratiquer une activité sportive.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres confortables de 16 à 19 m² ainsi qu'une salle de bain. La maison dispose également de deux WC, avec un WC au rez-de-chaussée et un second à l'étage, pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, tout a été pensé pour le confort quotidien : climatisation réversible, pompe à chaleur, rénovation soignée et matériaux de qualité, insert de cheminée.

Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux de belles pierres, de bois ancien et de grands espaces de vie chaleureux.

Un bien rare sur le secteur, coup de cœur assuré dès la première visite.

N.B : La toiture a été refaite en 2015. La décoration de la photographie 12 a été modifiée (voir photographie 11). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954633

Etat général : Très bon état