Maison 4 chambres de 185 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Branoux-les-Taillades

Beau potentiel ! À visiter sans plus tarder !
À 15 minutes d'Ales
Découvrez une Bastide spacieuse, ses volumes généreux et son environnement naturel !
Nichée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant !
À seulement quelques minutes de la ville,
cette propriété offre un mode de vie serein
et privilégié sur un vaste terrain de plus de 2400 m² nous offrant une superbe vue dégagée.

Cette maison individuelle, sans mitoyenneté, s'étale sur 260 M2
dont 185 m² habitable
avec 6 pièces dont 4 chambres.
À l'étage :

Profitez d'un grand séjour lumineux ouvert sur le salon ajourée
Une cuisine aménagée et équipée !
D'une salle de bains
Une cuisine contemporaine
Une véranda chauffée par une climatisation, baignée de lumière offrant
une superbe vue panoramique et une luminosité, Idéale en toute saison !
La maison est répartie sur deux niveaux,
Au RDC
On retrouve, un hall d'entrée avec deux accès indépendant
Un accès donnant sur le rdc :
Nous avons un F2 : qui est composé d'une vaste salle d'eau,
une cuisine, une grande chambre,
un espace supplémentaire indépendant afin d'obtenir très facilement un F3,
Afin d'aménager une partie destinée à la location ou
La possibilité de pouvoir accueillir de la famille, des amis,
À l'extérieur, une terrasse généreuse offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Les parkings accueillent 4 véhicules, complétés par 2 grands garages !!!
S'ajoute à cela une vaste terrasse parfaitement aménagée et couverte,
permettant de profiter de prendre ses repas à l'extérieur à tout moment de la journée.

Moderne et confortable, la villa est récente offrant climatisation et chauffage électrique individuel.
Les doubles vitrages assurent tranquillité et isolation exemplaire.
Rare ! Ce bien est classé en catégorie B en indice énergétique.

Proche de commodités essentielles
une taxe foncière de 1744€,
cette villa est un véritable coup de cœur pour échapper à l'agitation urbaine.
Contactez Carole DESLEE pour une visite exclusive !
Je reste à votre écoute afin de répondre à vos questions.
7 jours sur 7Cette annonce référence 327209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr