Maison 3 chambres de 147 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Boucoiran-et-Nozières

Villa des années 1970 idéalement située à Boucoiran et Nozieres, offrant 147 m² habitables sur une parcelle constructible et piscinable de 1 300 m².

Édifiée sur deux niveaux, la maison ne nécessite aucun travaux et présente un fort potentiel d'aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend trois pièces actuellement aménagées en cabinet médical, un grand garage et une buanderie, configuration idéale pour accueillir une activité libérale, un local professionnel ou pour être transformé en logement indépendant.
À l'étage, une terrasse, une entrée, un salon lumineux, une cuisine séparée, un couloir desservant trois chambres, une salle de bains et un WC separé, composent un agencement fonctionnel et convivial.

Environnement pratique : proche des grands axes et gare à proximité, facilitant les déplacements quotidiens.

Le terrain piscinable et constructible offre des possibilités d'extension, d'aménagement extérieur ou d'installation d'une piscine, constituant une opportunité intéressante pour un projet familial ou un investissement.

Confort: pompe à chaleur air/eau, fenêtres PVC double vitrage, assainissement individuel.

Je suis joignable 7/7 pour toutes informations concernant ce bien.Cette annonce référence 321507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr