Boisset-et-Gaujac : Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À quelques minutes d'Anduze, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet authentique mas de hameau, mitoyen par l'arrière, offrant charme et tranquillité (dernière habitation sans vis à vis).

D'une surface habitable d'environ 115 m², la maison principale propose une vaste entrée avec mezzanine pouvant être utilisée en chambre et bureau, ainsi qu'une belle pièce de vie chaleureuse (poutres et pierres apparentes) composée d'une cuisine américaine entièrement équipée avec espace repas et d'un agréable salon avec cheminée de près de 40m2.
L'espace nuit comprend une suite parentale, avec douche et baignoire, et une chambre en sous sol avec sa salle d'eau.

Les ouvertures en double vitrage offrent une belle luminosité à l'ensemble tout au long de l'année.

Face à la maison principale, un mazet indépendant d'environ 25 m² est aménagé en chambre avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir famille ou amis ou pour un projet d'accueil.

L'ensemble est implanté sur un terrain boisé de 4 697 m²en zone naturelle, sans aucune nuisance, avec un espace piscine à recréer et des faisses en pierre à exploiter et mettre en valeur. La maison n'a aucun vis à vis, nous sommes en bord de zone non constructible, sans route passante et le voisinage est complètement à l'arrière de la maison sans aucune vue sur l'espace jardin.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
Un lieu paisible, parfait pour se ressourcer en pleine nature, à seulement quelques minutes des commodités d'Anduze et de boisset et gaujac.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794295246 nimes