Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Boisset-et-Gaujac

Venez découvrir cette magnifique villa individuelle de 100m2 comprenant un double séjour avec cuisine ouverte de 45m2, 3 belles chambres et un garage d'environ 25m2. Cette maison a été construite avec soin et avec des matériaux haut de gamme qui vous proposent un confort incontestable avec pompe à chaleur gainable, climatisation dans toutes les pièces, chauffe-eau thermo dynamique, volets roulants électriques centralisés, piscine au sel automatisée.

Le confort de la villa :
> Espace de vie : un séjour/cuisine de plus de 45m2 très lumineux, avec un coin salon donnant sur les extérieurs par 2 grandes baies vitrées avec vue sur la piscine.
> Cuisine : une cuisine fonctionnelle, entièrement équipée avec plaques à induction, hotte aspirante, four et micro-onde encastrés, frigo-congélateur, et lave-vaisselle encastré.
> Coin nuit : 3 chambres d'environ 13m2 chacune avec leur penderie aménagée.
> Fonctionnalité : une salle de douche à l'italienne avec double vasque et un wc séparé.
> Espace détente : un jardin clôturé, aménagé avec gravier blanc et gazon synthétique haut de gamme autour de la piscine. De quoi vous détendre sans avoir trop d'entretien.
> Piscine : une piscine coque au sel avec ses bancs semi-immergés, vous permettrons de surveiller la baignade au plus près. Automatisation des produits PH et électrolyse
> Confort : chauffage par pompe à chaleur gainable et climatisation dans toutes les pièces de vie, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques centralisés, portail électrique.
> Ecoles et transport : écoles maternelle et école primaire à 15 minutes à pied. Arrêt de bus 3 minutes à pied.
> Commerces de proximité : superette, boulangerie, bar, restaurant et pharmacie, environ 15 minutes à pied.
> Sites et attractions touristiques : La Bambouseraie et les poteries d'Anduze, le Musée des Vallées cévenoles, la Grotte de Trabuc, les Mines d'Alès...
> Estimation des coûts annuels d'énergie pour ce logement : entre 530€ et 800€ par an seulement, un vrai plus en termes de dépenses annuelles.

Une villa récente de 2024 éco-énergétique avec tout le confort nécessaire, facile à vivre et à entretenir. Venez posez vos valises, cette maison est prête à vous accueillir.

Pour toute visite, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Amélie Dorison - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 537635815.