Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Boisset-et-Gaujac

Boisset-et-Gaujac (30140), environnement de qualité entre Anduze et Alès. Située dans une impasse avec une jolie vue dégagée au sein d'un lotissement calme et sans nuisance, Lionel Hernandez vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied d'environ 80m² avec garage, ateliers et terrain de plus de 570m²...Rez-de-chaussée : Maison de plain-pied d'environ 80m² avec un salon séjour climatisé de 35m², grande cuisine aménagée et équipée de 12m² (pouvant être ouverte sur le salon), 2 chambres de 12m², salle d'eau avec wc. Attenant, une buanderie, un wc et un grand atelier pour un total de 23m² (aménageables). Terrasse avec portillon.Rez-de-jardin : Grande cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Garage de 24m² avec porte pvc motorisée, atelier de 22m², cave à vin de 9,50m². Jardin. Abris avec réserve d'eau de pluie.Terrain clos de 570m² (et même plus) au calme avec portail motorisé et portillon.Le plus : Le terrain a été aménagé de sorte que le rez-de-chaussée (maison) et le rez-de-jardin (garage) soient tous les deux accessibles de plain-pied ! Caractéristiques techniques : Menuiseries en pvc double vitrage. Volets battants pvc (pas d'entretien). Tout-à-l'égout, chauffage électrique, fibre internet disponible. Isolation thermique des combles refaite en 2018 avec 35cm de ouate de cellulose. Année de construction : 1985. Taxe foncière : 958 euros. Possibilité de créer une troisième chambre.Travaux de rafraichissement à prévoir.A noter également que la garantie revente Zen'Immo vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, ainsi que la garantie Protec+ qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité Proprietes-privees.com ! Une propriété sélectionnée par votre conseiller immobilier local : Lionel HERNANDEZ au ** ** ** ** ** ou ***@***.**, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 525 033 015 Nîmes - RCP Galian 127 124 335.Mandat exclusif numéro 346855. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : ** € (honoraires charge vendeur). Note GES en B et DPE en D. SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, dont le siège social est situé 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 -.