3 pièces de 162 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Bessèges

EN EXCLUSIVITE Opportunité d'Investissement Mixte (162 m²) avec Revenu Locatif. Découvrez cet ensemble immobilier de 162 m² offrant un fort potentiel de valorisation ou d'exploitation immédiate.

Ce bien se compose au rez-de-chaussée de vastes locaux à usage commercial (café, salle de jeux, cuisine et sanitaires), complétés par deux pièces accessibles à l'entresol. À l'étage, vous trouverez un ancien appartement traversant de deux pièces principales, agrémenté d'une agréable terrasse côté jardin.

En sous-sol, l'ensemble bénéficie de deux caves, dont une de belles dimensions. Pour le stockage ou un usage annexe, un bâtiment indépendant à usage d'entrepôt est également inclus dans le jardin.

L'ensemble est actuellement loué sous bail commercial (en place depuis 1994 et tacitement renouvelé) générant un revenu de 450 € par mois.

Une opportunité unique : le rachat simultané du fonds de commerce et des murs commerciaux est possible.

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