Maison de 185 m² avec 4 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin - Bernis

iad France - Valerie Gaut vous propose: Opportunité Rare : Maison Familiale T5 avec dépendance T2.

Magnifique villa T5 d'environ 185 m² nichée au cOEur d'un écrin de verdure avec sa dépendance de 75 m² environ. Son espace extérieur idyllique et ses prestations haut de gamme saura vous conquérir dès les premiers instants.
Cette propriété combine emplacement, prestations et potentiel, une véritable opportunité sur le marché.

La maison principale dispose d'un intérieur baigné de lumière, avec une pièce de vie de 65 m², spacieuse et chaleureuse, où le salon et la cuisine fusionnent en parfaite harmonie. Rénovée en 2021, la cuisine équipée et un plan de travail sur mesure. Imaginez vos soirées en famille autour d'un bon repas…

Quatre chambres accueillantes afin que chacun trouve son espace de sérénité :

- Une suite parentale de 31 m², un cocon intime où chaque réveil se fait en douceur, agrémentée d'un dressing de 18 m² pour un rangement optimal.

- Chambre 1 : 14,3 m²

- Chambre 2 : 14,7 m²

- Chambre 3 : 10,52 m²

Une salle de bain élégante, équipée d'une baignoire propice aux instants de détente, ainsi que des toilettes séparées.

Une buanderie astucieuse et un dégagement bien pensé, offrant un confort de vie au quotidien.

Un confort absolu, été comme hiver.

Chauffage électrique et climatisation réversible, pour une température parfaite toute l'année. Cheminée à gaz, idéale pour les soirées cocooning au coin du feu.

Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant isolation et tranquillité.
Volets roulants et en PVC, mêlant esthétisme et facilité d'usage.

Construction sur vide sanitaire de 80 cm, gage de qualité et durabilité.

Système d'alarme et vidéosurveillance, pour une sérénité totale.

Un extérieur digne d'un paradis privé :

Un terrain paysager de 7 500 m², où la nature est reine et chaque recoin invite à la détente.

Une piscine somptueuse de 70 m², rénovée en 2023, avec un revêtement anthracite et une filtration aux billes de verre pour une eau limpide.

Une terrasse de 90 m², parfaite pour profiter des douces soirées estivales.

Une cuisine d'été équipée, avec barbecue et four à pizza, pour des moments de partage inoubliables.

*** Une dépendance aménagée T2 de 75 m², idéale pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif (jusqu'à 1 000 €/semaine en été).

- Eau du forage avec possibilité de raccordement à l'eau de ville.
- Fosse septique (à actualiser).

Un paradis pour les amoureux des chevaux ou location de l'espace :

3 boxes, dalle de pansage, douche, sellerie, chalets de stockage et parking.

Une villa moderne, écologique et ultra sécurisée :

Panneaux solaires de 59 m² (36 modules), pour une consommation maîtrisée et des économies substantielles.

Portail électrique et porte de garage automatique, avec un double box de 31 m² en structure bois.

Deux entrées indépendantes, vous offrant flexibilité et praticité.

Exposition Sud/Sud-Ouest, baignée de lumière toute la journée.

À seulement 10 minutes de Nîmes, une ville au patrimoine riche et vibrant. Proximité des axes autoroutiers (A9, A54), pour des déplacements facilités.

À 30 minutes des plages méditerranéennes et 40 minutes de Montpellier, pour des escapades ensoleillées.

Toutes les commodités à quelques minutes : écoles, commerces, services de santé, transports, et chemins de randonnée.

Un bijou immobilier, à deux pas des chemins de randonnée, une opportunité unique :

Ici, chaque espace respire la douceur de vivre, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Cette villa n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre.

*Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cOEur !

« Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir »

Visites sur inscription:
Jeudi 4 décembre: de 10H30 à 12H et de 14H à 16H30
Samedi 6 décembre : de 10H à 12H et de 14H à 16H
Lundi 8 décembre: de 12H à 14H
Lundi 15 décembre : de 10H30 à 12H
Samedi 20 Décembre : 10H à 12H et de 14H à 16H

La vente aura lieu sur la plateforme 36H IMMO du 19/12 à 8H au 21/12 à 22H

Inscription par téléphone ou sur la plateforme 36H IMMO

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Gaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 419975172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.