Maison 3 chambres de 78 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Bellegarde

Maison de plain-pied de 78 m2 – Centre de Bellegarde – Terrain piscinable 400 m² – DPE C – Garage + 2 places extérieures

Emplacement idéal : En plein centre de Bellegarde, à 5 min à pied des commodités (commerces, écoles, services). Impasse calme : tranquillité et sécurité assurées.

Composition :

- Entrée/Salon/Séjour : 30,58 m² (espace lumineux et convivial).
- Cuisine : 8,5 m² (aménagée).
- 3 chambres : 11,5 m², 10,5 m² et 9,5 m² (parfait pour une famille).
- Salle de bain & WC indépendant.
- Garage : 18,74 m² (non comptabilisé dans la surface habitable).

Extérieur :

- Vide sanitaire
- Toiture isolée et volets extérieurs (améliorant le confort d'été).

Équipements :

- Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air/air (installée en 2018) + convecteurs électriques.
- Climatisation : Pompe à chaleur (PAC) réversible (type split) pour un confort optimal.
- Eau chaude sanitaire : Ballon électrique.
- Ventilation : VMC simple flux auto-réglable.
- Électricité : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- Menuiseries : Fenêtres en PVC avec double vitrage (12 mm) et volets battants en bois.

Bien non exposé aux plans de prévention des risques miniers, technologiques ou naturels (hors zone inondable) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964618