Maison de 188 m² avec 6 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Bagnols-sur-Cèze

OPPORTUNITÉ RARE À FONTRESQUIÈRES — Propriété de 188 m² aux superbes volumes sur parcelle arborée de 1 943 m² au cœur d'un secteur très recherché de Bagnols-sur-Cèze (30200).
Venez découvrir cette vaste bâtisse traditionnelle de 187,76 m² habitables, implantée au calme dans un cadre de verdure privilégié, sur une magnifique parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 943 m².
Grâce à ses deux niveaux bénéficiant chacun d'un accès indépendant, cette propriété offre plusieurs options :
• Grande famille : jusqu'à 6 chambres, de très beaux volumes de vie et un superbe jardin piscinable pour les enfants.
•Création de 2 logements autonomes : configuration idéale pour un investisseur ou un rapprochement familial (un spacieux T4 à l'étage + un T3 indépendant en rez-de-chaussée à créer).
• Artisan, profession libérale ou télétravail : rez-de-chaussée complet permettant d'aménager cabinet, bureaux ou atelier sans empiéter sur la vie privée, couplé à un grand stationnement.

DISTRIBUTION DES VOLUMES :
À l'étage principal (118,49 m²) :
- Salon / séjour lumineux avec cheminée, s'ouvrant sur une agréable terrasse dominante avec vue dégagée
- Cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour composer une pièce de vie ouverte de plus de 45 m²)
- 3 grandes chambres (16,10 m², 14,72 m² et 14,91 m²) dont une avec climatisation réversible et lavabo privatif
- Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie
En rez-de-chaussée (69,27 m² entièrement modulables) :
- Une vaste entrée indépendante
- 3 pièces complémentaires pouvant être décloisonnées en un seul espace de 42,84 m² (séjour secondaire, salle de jeux ou espace professionnel)
- Un bureau séparé, un WC indépendant, un cellier et une chaufferie
- Grand garage d'environ 40 m², parfait pour bricoler, stocker du matériel professionnel ou abriter des véhicules.
- Terrain de 1 943 m² entièrement clos, piscinable, avec espace suffisant pour stationner aisément plusieurs utilitaires, voitures ou camping-car.

PRESTATIONS & CONFORT :
Menuiseries double et simple vitrage, volets roulants électriques et volets bois, climatisation réversible, cheminée, raccordement au tout-à-l'égout.
Visite virtuelle complète disponible sur demande.
Pour plus d'informations et demande de visite, n'hésitez pas à contacter Colline RIGAUT au O7 69 77 44 19Cette annonce référence 348164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier COLLINE RIGAUT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 9200** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,08 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr