Maison de 158 m² avec 6 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bagnols-sur-Cèze

Mickaël Gaudissard vous propose sur la commune de Bagnols sur Cèze, cette bâtisse en plain pied de 158 m² composée d'une villa et d'un appartement indépendant.

Située sur la sortie de Bagnols sur Cèze en direction d'Avignon, hors centre ville dans un lotissement en impasse et en bord de Cèze, cette ensemble immobilier de 1986vest érigé sur une parcelle close de 851 m².

Vous accédez à la résidence principale par la cour arboré et sans vis à vis coté sud et sa terrasse.

L'entrée dessert la pièce de vie de 40 m² avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour, poêle à buche et climatisation réversible, accès à la cour sud et au terrain avec sa piscine creusée, ses dépendances et son accès privatif à la Cèze afin de profiter de moments de fraicheur et de détente.

Coté nuit 3 chambres de la 9.4 m², 10.1 m² et 10.2 m², une salle de bain de 6.5 m²avec baignoire et double vasque, un WC indépendant.
Vous bénéficiez également d'un second espace de vie compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une chambre avec douche et meuble vasque.
Ce second espace est accessible par la cour coté nord mais peut également être raccordé avec la résidence principale en ouvrant un mur.

Un appartement avec entrée indépendante et cour privative vient compléter cet ensemble immobilier, il se compose d'une pièce de vie et d'une buanderie en rée de chaussée, a l'étage, 2 chambres avec douche privative dans chacune d'entre elle, un WC indépendant.

Que vous recherchiez une grande bâtisse familiale avec des espaces distincts ou une résidence principale avec un investissement locatif (courte durée idéale grâce à la proximité de la centrale nucléaire de Marcoule et l'affluence touristique en saison ou sécurité financière avec une location à l'année) facile à gérer grâce a sa proximité immédiate, cet ensemble immobilier saura vous séduire par ces atouts, son emplacement et son prix.

Climatisation réversible dans les 3 logements.
Ballon d'eau chaude dans les 3 logements.
Double vitrage dans les 2 appartements / Simple vitrage dans la résidence principale sauf 1 baie vitrée et salle de bain en double vitrage.
Poêle à buches dans le séjour.
Assainissement collectif.
Forage.
Fibre optique.
1 stationnement privatif / Possibilité de créer une ouverture avec portail pour stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Extensions des 2 appartements construite en 1997.
Taxe foncière : 2 125 € / An.
Pas de charge de lotissement / pompe de relevage et entretien des voiries à la charge de la mairie.
Proches des commodités.
2 min du centre ville.
8 min du CEA de Marcoule.
35 min d'Avignon.
45 de Nîmes.

Rafraichissements à prévoir / Zone inondable (Dernière inondation en 2002, Appartement attenant inondé uniquement en partie basse sur environ 15 cm, pas d'inondation dans la résidence principale et l'appartement).

Info contact : Mickaël GAUDISSARD / ** ** ** ** **.Cette annonce référence 343083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr