Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Bagard

Découvrez ce magnifique mas en pierre, un parfait équilibre entre charme d'antan et confort moderne. Situé en bordure de route, ce bien unique de 150 m² habitables est idéal pour une grande famille ou pour un projet de résidence secondaire.

Un intérieur agréable à vivre :
Dès votre arrivée, un hall d'entrée avec un superbe escalier en arrondi vous donnera accés au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage.
La composition est la suivante :
En rez-de-chaussée, un hall de 6.50 m2, une cuisine indépendante de 16 m2, un salon avec cheminée encastrée de 16 m2, une chambre de 15.50 m2 et une salle d'eau de 6 m2.
Au premier étage :
4 superbes chambres supplémentaires de 15.75, 16.30, 16.05 et 16.40 m2, une salle de bain de 3.65 m2 et un WC indépendant de 3 m2.
Les 5 chambres offrent des espaces généreux et chaleureux, idéaux pour accueillir vos proches dans un cadre paisible.

Des dépendances fonctionnelles :
Le mas est complété par plusieurs dépendances, dont :
- Un garage de 68 m², parfait pour atelier, grand stockage ou pouvant servir d'agrandissement des pièces à vivre est accolé à celles-ci
- Deux garages indépendants de 25 m² chacun, adaptés à divers besoins (véhicules, rangements)

A retenir : Le 1er étage a été rafraîchi dans son ensemble, mélangeant l'authentique de l'ancien avec le récent, une chambre reste à peindre.

Au niveau du rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau, le hall et la cuisine reste à peindre aux couleurs de votre choix laissant libre à votre imagination. Quelques finitions resteront à terminer.

Confort et prestations :

La charpente a été traitée il y a 10 ans, dalles en tomettes et une isolation ouate de cellulose a été réalisée.

- Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal
- Fenêtres en PVC double vitrage, offrant une isolation thermique et acoustique performante
- Plusieurs aménagements possibles en fonction de vos critères
- Raccordement tout à l'égout

Situé à proximité immédiate des commodités, ce mas en pierre au caractère intemporel est un véritable cocon, prêt à accueillir vos projets de vie.Cette annonce référence 264488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr