Arphy : Maison de 120 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Jardin - Garage

Situé dans un petit hameau de la commune d'Arphy, dans le Gard (30). A 1min du centre du village, à 10min du Vigan, et à 35min de Ganges.BUDGET : ** € honoraires d'agence à charges vendeursEstimation des frais de notaire : 16 800 eurosMaison de ville d'environ 120m2 avec le charme de la pierre et des poutres apparentes.L'accès à la porte d'entrée de la maison se fait par un escalier en pierre qui donne sur une terrasse.La maison s'ouvre sur- une pièce à vivre d'environ 26m2 avec une cheminée- une cuisine ouverte d'environ 10m2.- une arrière cuisine d'environ 9m2 entièrement en pierres voutés.- WC avec lave-mainsAu 1er étage, un palier (parquet et poutres apparentes) dessert 2 chambres (10 et 12m2) et une salle de bainAu 2ème étage, une grande pièce à vivre d'environ 40m2 avec plusieurs fenêtres, et poutres apparentes offre de nombreuses possibilités (création de 2 ou 3 chambres, salle d'eau)Au sous-sols de la maison, avec un accès extérieur, vous trouverez 3 caves en pierres pour une superficie totale d'environ 42m2.Les menuiseries sont toutes en simple vitrage, en bois de châtaignés de très bonnes qualités. Il est possible d'envisager un survitrage afin de passer en double vitrage sans changer le châssis.Chauffage au bois avec la cheminée dans la pièce à vivre et radiateurs en fonte dans toutes la maison.En contrebas de la maison, avec accès direct, 2 parcelles de terrain (environ 2000m2 en tout) viennent compléter ce bien. Un garage (20m2) entièrement carrelé, raccordé à l'eau potable et l'électricité, est présent sur le terrain.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDEDPE : G 547 / GES : C 16Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1220 euros et 1700 euros (prix indexés au 01/01/2021)Audit énergétique réalisé : Budget travaux 29 100 euros pour passer en A.Détails sur simple demandeMandat : 337485Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOUCarte Pro de transaction CPI 44** ** ** ** ** 103 88 (Préfecture de Nantes)Professionnel Agréé FNAIM Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 -.