Maison 5 chambres de 147 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Alès

Alès, secteur recherché du Rieu. Situé au fond d'une impasse dans un quartier calme et proche des commodités, Lionel Hernandez vous invite à découvrir cette maison individuelle des années 70 totalement rénovée avec goût et matériaux de qualité.Cette maison de caractère d'environ 147m² habitables se compose de la manière suivante :RDC : Patio avec rangements, cuisine ouverte sur un salon-séjour climatisé de 40m², salle d'eau avec WC. Garage de 30m² communiquant avec la maison.A l'étage se trouve le coin nuit : Un grand dégagement dessert 5 belles chambres avec placards (2 de 15.50m² et 3 de 12m²) dont une suite parentale avec baignoire à balnéo. Deux des chambres disposent d'un accès à une terrasse de 8m². 1 dressing, 1 salle d'eau et 1 wc séparé complètent ce niveau.A l'extérieur : Terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 836m² avec piscine hors sol en bois de 5x3m. Terrasse de 18m². Boulodrome. Chalet de jardin en bois. Portail coulissant motorisé + portillon manuel. Plusieurs places de stationnement en plus du garage de 30m² (possible camping-car).Caractéristiques : Menuiserie en pvc double vitrage. Volets roulants électriques. Tout-à-l'égout. Maison isolée par l'extérieur. Chauffage central au gaz (citerne) avec production d'eau chaude + climatisation réversible dans le séjour et le couloir de l'étage. Maison connectée à la fibre internet. Taxe foncière : 1742 euros.Maison proche des commodités et du collège Caminarem d'Alès.A noter que la garantie Protec+ vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, une assurance qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité Proprietes-privees.com ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Mandat réf : 354758. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 326.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois.Note DPE et GES en C pour un confort optimal. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 -.