Maison de 194 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Alès

Située dans un secteur résidentiel très recherché, à la frontière de Saint-Christol-lez-Alès et aux portes du Parc National des Cévennes, cette propriété en position dominante bénéficie d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique à 180°.

Implantée sur une parcelle close, paysagée et constructible de plus de 1 500 m², elle offre un cadre de vie d'exception alliant tranquillité, intimité et perspectives d'extension.

Caractéristiques du bien :
Construction : Maçonnerie traditionnelle saine et de grande qualité. (Fondation en 1m de large)

Extérieurs & Prestations : Piscine, portail électrique, arrosage automatique, nombreuses places de stationnement (emplacement dédié pour camping-car).

Agencement intérieur (deux niveaux indépendants)
Niveau principal (Plain-pied)
Espace de vie baigné de lumière (salon / salle à manger)
Cuisine aménagée
3 chambres, dont une suite parentale
Salle d'eau & WC indépendant.
Accessibilité PMR intégrale : l'ensemble de la partie de vie principale s'effectue sans aucun escalier.
Niveau inférieur (Accès indépendant)
Pièce de vie avec espace cuisine
1 chambre
Salle d'eau & WC
Buanderie
Accès direct aux annexes (caves, garage)
Idéal pour un logement indépendant, un rendement locatif, un espace pour profession libérale ou un regroupement familial.

Combles :
Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Localisation & Accès
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à la rocade en direction de Nîmes.

Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une résidence familiale modulable ou un projet d'investissement à forte valeur ajoutée.
Taxe foncière, 3600€Cette annonce référence 348070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr