Maison de 136 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Alès

Alès (30100). A deux pas des commodités (Intermarché des Allemandes, écoles, commerces). Maison de ville atypique d'environ 136m² sur 3 niveaux avec 4 chambres climatisées, garage, terrasses et jardin sans vis-à-vis d'environ 300 m² avec puits. Jolie vue dégagée.

Rez-de-chaussée : (studio indépendant possible)
- Vaste hall d'entrée avec placard
- Grande chambre de 19 m² avec climatisation réversible
- Salle d'eau privative + WC

Niveau 1 :
- Cuisine équipée ouverte sur un séjour climatisé
- 2 chambres avec climatisations réversibles (dont une avec mezzanine)
- Salle d'eau
- WC séparés
- Buanderie

Niveau 2 :
Palier avec accès à :
- une 4ème chambre de 16m² avec climatisation réversible + coin bureau / dressing de 5,50m².
- Terrasse de toit de 35 m²
- Cuisine d'été climatisée, avec WC et évier

Niveau 3 :
- Un jardin d'environ 300 m², en position haute, verdoyant et totalement à l'abri des regards, avec puits et jolie vue sur les environs.

Caractéristiques et prestations :
- Garage indépendant 14 m²
- Tout-à-l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants
- Chauffage central gaz de ville (chaudière 2020)
- Climatisations réversibles dans toutes les pièces
- Ballon thermodynamique 200L
- VMC
- Isolation des combles récente (laine projetée)
- Maison mitoyenne par 1 côté (non gênante)
- Exposition : Ouest
- Taxe foncière : 1314 euros

Localisation :
Secteur pratique du Pont Grabieux, à 3 minutes de l'hôpital d'Alès, proche de toutes les commodités du quotidien.

Ce bien vous est présenté par votre conseiller immobilier local Lionel Hernandez joignable au ** ** ** ** **.

Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat numéro 429871. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 180.000 euros (honoraires charge vendeur). Classe DPE : C / GES : C.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat