Alès : Maison 3 chambres de 105 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Description du bien :

À quelques minutes du centre-ville, de la gare, des commerces et des établissements scolaires, cette maison traditionnelle sur 2 niveaux offre un cadre de vie lumineux, spacieux et fonctionnel. Une opportunité rare sur le marché, alliant confort, qualité et emplacement stratégique.

Avec 105 m² habitables, cette maison propose un agencement réfléchi et des prestations qui facilitent la vie quotidienne.

Rez-de-chaussée :

- salon et séjour lumineux avec insert moderne, idéal pour profiter de soirées chaleureuses et conviviales
- buanderie / cellier attenant à la cuisine
- salle de bain
- une chambre
- cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la véranda isolée de 19,15 m², équipée de menuiseries aluminium, parfaite pour un coin repas d'été ou un espace détente lumineux

Étage :

- deux chambres
- salle d'eau
- bureau ou pièce polyvalente

Extérieur et potentiel :

- terrasse avec store banne, idéale pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil
- cour privative pouvant accueillir 2 véhicules, dont un dans le garage
- terrain plat, arboré et facile d'entretien

Équipements et prestations :

- chauffage au gaz
- pièces spacieuses et lumineuses

Véranda isolée avec menuiseries aluminium et stores adaptés, garantissant confort thermique et luminosité toute l'année

Atouts :

- maison traditionnelle offrant un fort potentiel de personnalisation et de rafraîchissement
- quartier calme, pratique et dynamique, à proximité de tous services

Performance énergétique : DPE : C & GES : A - Consommation énergétique annuelle estimée : 956 € à 1 294 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 593902 )