Maison 2 chambres de 74 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Alès

Située dans un secteur calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie agréable tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville d'Alès et de l'ensemble de ses commodités.
Édifiée sur deux niveaux, la partie habitable se situe à l'étage, tandis que le rez-de-chaussée accueille un garage, un espace chaufferie ainsi qu'une cuisine d'été, apportant des volumes fonctionnels et des espaces de rangement appréciables.

Rez-de-chaussée (surface annexe 67m2) :

- grand garage de 24 m2
- une cuisine d'été
- un coin atelier / chaufferie

Étage (surface habitable 73 m2) :

- grande pièce à vivre de 24 m2
- deux chambres
- une salle d'eau
- un WC séparé
- une terrasse

Prestations de qualité :

- menuiseries bois double vitrage
- volets roulants électriques et volets battants bois
- cheminée
- fibre optique et réseau 5G
- tout à l'égout
- puit

Extérieur :

- terrain plat et pentu, arboré et entièrement clôturé de plus de 1700 m²
- Exposition plein sud
- Quartier très calme et recherché

Des travaux de rafraîchissement et travaux d'isolation (comble, façade etc.) sont à prévoir

DPE : F | GES : D (conso annuelle estimée 1700 € – 2350€) / Taxe foncière : 1400 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 599976 )