5 pièces de 125 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Duplex - Alès

Idéalement situé face à la place de la mairie, en plein centre-ville d'Alès, découvrez ce superbe duplex traversant de 125 m², niché au 3eme et dernier étage d'un immeuble sécurisé de caractère.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement :
Volumes généreux, luminosité traversante, hauteur sous plafond, moulures et éléments anciens. Un bien atypique, chaleureux et rare en hypercentre.

Un agencement pensé pour le confort au quotidien :
- Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 27 m²
- Séjour indépendant, lumineux
- 3 grandes chambres, dont une avec baignoire en fonte et dressing
- Salle d'eau + WC séparés
- Cellier / buanderie
- Nombreux rangements

A l'étage : un véritable espace en plus !
Un espace cocooning pouvant servir de bureau, salle TV ou chambre d'appoint, avec salle d'eau récente (douche à l'italienne), donnant accès à une magnifique terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, et avec une vue magnifique.

Vue dégagée sur la place de la mairie : un véritable coin de détente en plein centre-ville !

Les atouts qui font la différence :
- Duplex traversant : luminosité toute la journée
- Terrasse tropézienne : rare en hypercentre
- Deux entrées indépendantes
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage individuel : gaz de ville
- Interphone
- Stationnement facile à proximité

Commerces, écoles, transports et toutes commodités accessibles à pied.

Informations complémentaires :
- Copropriété saine de 28 lots, comprenant 5 lots d'habitations
- Aucune procédure en cours
- Possibilité d'installation d'un ascenseur dans l'immeuble.
- Charges communes générales : 1560 euros environ (=130 euros /mois), eau comprise.

Un bien unique, alliant cachet, volumes et emplacement premium.

Idéal pour les amoureux du centre-ville recherchant un lieu de vie atypique avec extérieur.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au ** ** ** ** **.

DPE : D / GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2190 euros indexées à l'année 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 448579. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 179.000 euros (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Copropriété de 28 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 1560 euros.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 -.

Etat général : Bon Etat