4 pièces de 84 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Alès

EN EXCLUSIVITÉ, ALES, Grand rue Jean Moulin, au 2ème étage de la résidence « Les Rives du Gardon I », venez découvrir cet appartement de type Faux T4 d'une superficie d'environ 84.18 m2 avec ascenseur.
Il se compose :
D'un hall d'entrée de 5,63 m2 avec placard desservant une cuisine aménagée et équipée de 8,84 m2, un salon/salle à manger de 33.30 m2 agrémenté d'un balcon exposé Sud, ainsi qu'un espace nuit comprenant deux chambres de 9,51 m2 et 11,95 m2. Un dégagement de 3,09 m2 avec rangements dessert une lingerie de 4.12 m2, une salle de bains de 3,41 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1,10 m2.
Annexe : une cave de 2.29 m2.
Éléments d'équipements : chauffage central collectif au gaz et bois (chaufferie urbaine de la ville), production d'eau chaude par cumulus électrique de 100 litres changé en 2021, menuiseries bois simple vitrage côté Quai Jean Jaurès et PVC double vitrage côté Grand Rue Jean Moulin, volets roulants manuels en bois et volets roulants électriques, cuisine équipée d'un four et d'un réfrigérateur récent, interphone, porte blindée et raccordement au tout-à-l'égout.
Les + : appartement lumineux bénéficiant d'un ascenseur et d'un agréable espace de vie avec balcon exposé Sud, nombreux rangements et emplacement recherché à proximité des commodités.
Taxe foncière 2025 : 2866 EUR
Charges annuelles de copropriété : 2638.05 EUR dont 1644.38 EUR de charges locatives récupérables.