Aigues-Mortes : Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

AIGUES-MORTES - QUARTIER DES BOUDRES : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements T2 (voir T3) et T4, déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents.

La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition Est, Sud, et Ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen.

Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet.

En plus du prix, vous avez la possibilité de faire l'acquisition d'un terrain à bâtir de près de 600 m² (pas de vente à part de ce terrain).

En combinant les deux projets, il restera une surface exclusive de terrain d'environ 505 m² sur la parcelle de la maison actuelle (accès terrain secondaire déduit).

Inter-agences possible.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS

Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.

A 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier,...). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de Constance) et de ses services. A 1,5 km, il y a la supérette Vival à pied ou en vélo, le Lidl à 2,3 kms en voiture, et l'Intermarché et le Super U à 3,8 kms.

A 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle/élémentaire Henri Séverin. A 2,2 kms, il y a le collège public Irène Joliot-Curie, ou le privé d'Alzon (Grau-du-Roi) à 7,4 kms. Le lycée privé La Merci de La Grande Motte est à 11,9 kms et le public Feuillade de Lunel à 20 kms.

L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26) sont à 20 minutes.

La gare d'Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes <> La Grande Motte) et 606 (vers Montpellier) desservent aussi la commune à l'arrêt Tour de Constance.

AGENCEMENT

Niveau 0 intérieur 95,84 m² (+2,2 m² hauteur < 1m80)
- Salon-séjour : 43,41 m²
- Cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m²
- Ch 1 : 13,45 m²
- Salle d'eau avec WC : 5,53 m²
- Local de rangement sous escalier : 3,3 m² (+2,2 m² h < 1m80)
- Entrée et dégagement : 14,55 m²

Niveau 1 intérieur 64,34 m²
- Ch 2 : 13,74 m²
- Ch 3 : 12,68 m²
- Ch 4 ou 2ème salon : 12,54 m²
- Ch 5 ou 2ème cuisine : 12,91 m²
- Salle de bains : 6,42 m²
- WC : 1,42 m²
- Palier : 4,6 m²

Niveau 0
- Garage : 41,75 m²
- Porche d'entrée côté Ouest
- Terrasse ouverte côté Sud
- Terrasse couverte côté Est

Niveau 1
- Terrasse Ouest avec Pergola : 13,4 m²

MAISON ACTUELLE ET CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE

- Achevée en 2002
- Chauffage au fioul
- Chauffe-eau
- Terrain piscinable
- Bonne performance énergétique C / C
- Pas exposée au bruit

- Parcelle voisine à viabiliser si projet de construction
- Règlement PLU zone IIAU pages 59>64
- Prévoir servitude de passage si construction
- Coefficient d'Occupation des Sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher)

CHARGES A PRÉVOIR

- Taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner
- Rafraîchissement global de la maison
- Etanchéité terrasse 1er étage

J'attends vos appels...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935387