Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Aigues-Mortes

iad France - Aurélie Veloso vous propose: Maison Traditionnelle de 150 m² avec piscine – Impasse au calme à Aigues-Mortes.

Entre patrimoine, nature et douceur de vivre, Aigues-Mortes séduit par son authenticité. Entourée de ses célèbres remparts, cette cité camarguaise offre un cadre privilégié à seulement 10 minutes des plages du Grau-du-Roi, tout en étant parfaitement connectée aux commodités du quotidien.

C'est dans ce décor préservé que se trouve cette maison familiale T5 de 150 m²environ, construite en 1998, et située dans une impasse calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, du collège et des commerces.

Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et distribue des espaces de vie agréables et bien agencés.

La cuisine indépendante, entièrement équipée (plaque gaz, hotte, four), s'ouvre sur une buanderie et donne accès à un atelier d'environ 20 m², parfait pour le rangement ou les activités manuelles.

La pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière, propose un bel espace salon/salle à manger, chaleureux et bien isolé.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec dressing de 21m2 environ, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre d'appoint.

À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit.

À l'extérieur, le terrain de 606 m² est entièrement aménagé pour votre confort : une piscine au sel 9m30/3m50, un abri de jardin, un espace barbecue, un carport pour le stationnement, et une borne de recharge pour véhicule électrique.

Côté confort et performance énergétique, cette maison est équipée de prestations complètes :
•Climatisation gainable
•Pompe à chaleur + chaudière gaz de ville
•Double vitrage
•Fibre optique
•Portail automatique
•Arrosage automatique
•Forage
•Isolation des combles
•Et surtout, 8 panneaux solaires installés en 2023, avec contrat de revente, permettant de maintenir les dépenses énergétiques à environ 80 €/mois.

Une maison spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie recherché, entre calme, proximité des plages et commodités à pied (école, collège à 10 min à pied).

À visiter sans tarder.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.