Aigues-Mortes : Maison de 120 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage

VIAGER OCCUPÉ - BIEN D'EXCEPTION EN COEUR HISTORIQUE - Investissement patrimonial à forte valeur

Valeur vénale du bien : ** €

À seulement quelques mètres des remparts et de toutes les commodités, se niche un bien rare offrant un cadre de vie unique.
Le charme de l'ancien, la tranquillité du patio, la singularité de la configuration et la qualité exceptionnelle de l'emplacement intra-muros en font une adresse particulièrement recherchée, idéale pour un investissement immobilier patrimonial sécurisé.

Situation des crédirentiers
Homme : 77 ans
Femme : 78 ans

Viager occupé, les crédirentiers conservant le droit d'usage et d'habitation, garantissant une occupation sereine et maîtrisée pour l'acquéreur.

Conditions financières estimatives

Bouquet : ** € (payé comptant à l'acte)
Rente viagère mensuelle : 1 490 €

Viager occupé 2 têtes

Aucune gestion locative
Fiscalité avantageuse sur la rente

Description du bien

L'ensemble développe plusieurs espaces de vie distincts, permettant d'envisager de multiples usages :
habitation familiale, résidence secondaire, hébergement saisonnier ou exploitation en chambres d'hôtes, tout en conservant une intimité remarquable en plein centre historique.

Rez-de-chaussée

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité
Deux chambres
Deux salles d'eau avec WC

Patio avec bassin

Véritable coeur du bien, ce patio protégé et sans vis-à-vis offre un espace extérieur paisible, bénéficiant d'un microclimat particulièrement agréable et d'une ambiance presque confidentielle.
Il dessert :

Une troisième chambre indépendante avec salle d'eau et WC
Idéal pour recevoir, créer un espace d'hôtes ou préserver une totale indépendance.

Étage

Appartement P2 indépendant comprenant :
Séjour avec kitchenette
Une chambre
Une salle d'eau

Ce logement autonome ouvre la porte à de nombreux usages : famille, invités, location saisonnière ou revenus complémentaires à terme.

Un atout rare intra-muros

Garage de 41,90 m², extrêmement rare dans ce secteur
Offrant à la fois un stationnement confortable et un espace de stockage précieux, là où le stationnement est habituellement contraint.

Les atouts pour l'investisseur

Bien rare en coeur historique
Forte décote liée au viager occupé
Effort d'investissement progressif et maîtrisé
Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité
Aucune vacance locative
Placement à la fois sécurisé et socialement responsable
Potentiel d'exploitation future multiple

Conclusion

Un investissement patrimonial à forte valeur, alliant emplacement exceptionnel, rareté du bien, sécurité du viager occupé et perspectives de valorisation à long terme.

Étude personnalisée sur demande
Les conditions financières peuvent être ajustées selon le profil et les objectifs de l'acquéreur (bouquet / rente).

Visite virtuelle disponible dès maintenant : https://tour.previsite.com/7D61803B-A7AE-5C75-0F52-A40BFEF1D693

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
- Jean-Marie ASTRUC au ** ** ** ** **
- Charline MARTINEZ au ** ** ** ** **