Maison de 165 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Spézet

À la recherche d'un investissement immobilier polyvalent au coeur de Spezet ?
Ne cherchez pas plus loin ! Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle :

- Description du bien :
Type : Immeuble
Superficie totale du terrain : 1200 m²
Superficie habitable : 165 m²
Dépendance aménageable : 140 m²

- Partie Habitation:
Surface : 130 m²
Nombre de pièces : 7
Chambres : 3
Autres pièces : Salon, salle à manger, cuisine, etc.
Sous-sol : 45 m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou un potentiel d'aménagement

- Partie Commerciale :
Surface : 38 m²
Actuellement exploitée comme boucherie-charcuterie
Possibilités d'aménagement multiples :
- Studio
- Magasin
- Profession libérale
- Transformation en espace de vie supplémentaire

- Points forts :
Emplacement central, offrant une visibilité optimale pour tout type d'activité commerciale
Polyvalence du bien, permettant à l'acheteur d'exploiter différents aspects (résidentiel, commercial, ou mixte)
Dépendance aménageable offrant un potentiel d'expansion ou de revenu supplémentaire

- Potentiel d'Investissement :
Cet immeuble présente une opportunité rare d'investissement, que ce soit pour un usage résidentiel, commercial ou mixte. Avec ses 130 m² habitables,
ses 38 m² commerciaux et sa dépendance aménageable, il offre une multitude de possibilités pour les investisseurs visionnaires.
Le terrain spacieux et constructible de 1200 m² offre de nombreuses opportunités pour des projets futurs. De plus, la dépendance aménageable de 140 m²
offre un espace supplémentaire pour des extensions ou des aménagements complémentaires selon les besoins de l'acheteur.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans l'un des emplacements les plus prisés de Spezet ! Cette annonce référence 221403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIOT CHRISTOPHE (EI) immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 9778** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3750 € et 5130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr