Maison 4 chambres de 123 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Santec

Gaëlle Guillou mandataire indépendante sur le pays du Léon, vous propose de découvrir en Exclusivité, cette spacieuse contemporaine de 2008 ; alliant comfort, moderne et modularité avec ses 123 m2 habitables parfaitement agencés.

Entre terre & mer, dans une maison pensée pour la famille.

Elle offre un cadre de vie serein et fonctionnel à quelques minutes du littoral et des belles plages de santec, une vie de plain pied optimisée dès l'entrée, la luminosité donne le ton la pièce de vie de 28 m2, véritable cœur de la maison communique avec les extérieurs pour profiter de chaque rayon de soleil.

Côté cuisine, un espace indépendant aménagé et équipé, prolongé d'un cellier pratique avec de nombreux rangements pour une organisation impeccable.

L'atout indépendant, une pièce de 8,30 m2 avec accès privatif, idéale pour une activité libérale, du télétravail ou une salle de sport sans interférer avec la vie de famille.

L'espace nuit au rez de chaussée toujours offre deux chambres confortables, un bureau, une salle d'eau et wc indépendants.

A l'étage, le palier dessert un agencement polyvalent qui s'adapte à vos besoins : deux chambres, une seconde salle d'eau avec WC, une pièce dédiée à la lingerie/buanderie, un dégagement offrant aujourd'hui un espace de stockage, et une cinquième chambre idéale pour un enfant, ou espace bureau/loisirs.

Un extérieur aux deux ambiances, le jardin de 1380m² soigneusement arboré, invite à profiter des journées du matin au soir ; côté sud, une vaste terrasse de 48 m2 pour vos déjeuners sous le soleil et côté ouest une seconnde terrasse couverte par une pergola (sous garantie décennale), l'endroit rêvé pour savourer la douceur de belles soirées d'été et le soleil couchant.

Le plus : la possibilité d'exploiter un toit terrasse de 30 m2 au dessus de la pièce de vie.

Quelques caractéristiques techniques. :

Cour bitumée et gravillonnée, garage avec porte électrique + 4 places de stationnement extérieur.
Le confort technique est assuré par un système performant et économique de chauffage au sol via une pompe à chaleur eau/eau garantissant une douceur de vivre en toute saison.
La maison est équipée de deux chauffes-eaux électriques (un par étage).
Le raccordement au tout à l'égoût est conforme.

Envie de découvrir ce bien aux multiples possibilités, Contactez moi pour organiser une visite et laisser la magie de Santec opérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) ** ** ** ** ** (réf. 605259 )