Maison de 148 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Pol-de-Léon

Gaëlle GUILLOU mandataire indépendante sur le Pays du Léon, vous propose de découvrir cette maison de caractère, située à proximité des commerces et commodités, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable, au cœur d'un terrain paysagé d'environ 3 360 m².

Jardin arboré, cour et cabanon composent cet extérieur généreux, idéal pour profiter pleinement de l'espace et du calme environnant.

Une maison lumineuse et pleine de charme :
Spacieuse et entretenue, la maison séduit par son cachet et la qualité de ses matériaux : façade en pierre, belle toiture et sols en marbre au rez-de-chaussée.
La pièce de vie, exposée plein sud, offre une belle luminosité et s'articule autour d'une cheminée en granit équipée d'un insert récent (2025). La cuisine aménagée et équipée complète cet espace convivial.

Une distribution fonctionnelle :
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.
À l'étage, construit sur dalle béton, une mezzanine avec rangements dessert trois chambres de belles dimensions, une lingerie pouvant également faire office de bureau, une salle de bains et des WC séparés.

Un garage attenant d'environ 40 m² avec grenier aménageable au-dessus vient compléter l'ensemble.

Caractéristiques techniques :

- Chauffage électrique + insert bois
- VMC double flux
- Menuiseries PVC
- Assainissement individuel
- Toiture ardoises

Une propriété qui conjugue espace, luminosité et caractère, idéale pour une vie familiale à Saint-Pol-de-Léo Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) ** ** ** ** ** (réf. 603299 )