Maison 3 chambres de 166 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Rosporden

Très belle demeure d'exception en centre ville ville, la cour intérieure privée amène à ce bien un calme et un coté bucolique. L'aménagement extérieur comme intérieur sont de qualité, et réalisé avec un gout certain.Deux escaliers desservent la maison de manière a pouvoir accéder par l'un au premier et par l'autre aux deux niveaux, de ce fait il est possible de créer sans travaux lourds deux appartements distincts dans le cadre d'un projet locatif. Une surface d'environ 35m2 sur plancher béton, au dessus du garage est éventuellement aménageable en un grand studio, le garage ( 4 véhicules) est en entrée indépendante et accessible par la cour.RDC : entrée sécurisée, grande cour, escaliers, garage1er: Cuisine équipée-séjour(repas) avec balcon-terrasse, palier, grande chambre parentale avec salle de douche et dressing, grand salon-séjour traversant, toilettes, cellier dans cuisine2ème: Palier-mezanine avec rangements, 2 vastes chambres, salle de bains, toilette, couloir, chauffage indépendant du 1erIMPORTANT: locaux supplémentairesCe lot peut être complété par deux locaux commerciaux avec locataires de qualité en place( énergie et entrée indépendantes, accès par rue opposée) détails et prix sur demande. DPE : Classe C. GES : Classe C. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 et 2180 eurosMandat réf : 358991 au prix de ** € dont 14000 euros d'honoraires agence soit 285000 net vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc LE BACCON, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc LE BACCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 327 474 334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc LE BACCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 327 474 334 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr