Maison de 149 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Roscoff

Gaëlle Guillou, mandataire indépendante sur Roscoff et ses environs, vous propose de découvrir cette grande maison familiale située en plein cœur de la cité corsaire.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un espace chaufferie avec une chaudière fioul, d'un WC indépendant et d'une grande pièce de vie traversante avec un accès direct au jardin.

Vous apprécierez le charme de cette pièce avec ses poutres, sa pierre apparente et surtout sa grande cheminée en granit qui lui donne tout son caractère. Une cuisine complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres avec chacune des placards, une salle de bains centrale ainsi qu'un WC indépendant.

Au second et dernier niveau, sous combles, on retrouve deux pièces actuellement utilisées en espace grenier, pouvant être réaménagées en fonction de vos projets (chambres, bureau, espace de stockage...).

L'ensemble est proposé avec un jardin sur une parcelle totale de 635 m² ainsi qu'une dépendance.

Les caractéristiques de ce bien :
Toiture en ardoise.
Mode de chauffage : chaudière fioul et cheminée à foyer ouvert.
Raccordement au réseau d'assainissement collectif.
Menuiseries extérieures en PVC et en bois, avec double vitrage et volets battants.

Des travaux sont à prévoir : amélioration de la performance énergétique avec notamment l'isolation, le remplacement du système de chauffage, l'installation d'une ventilation, le remplacement de quelques menuiseries extérieures ainsi que la remise en conformité de l'installation électrique.

Vous recherchez un bien avec du potentiel à Roscoff, pouvant accueillir une famille ou vous avez un projet d'investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) ** ** ** ** ** (réf. 618285 )