Maison 4 chambres de 94 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Riec-sur-Bélon

Idéal premier achat, projet familial ou pied-à-terre sur la côte bretonne.

Nichée dans un environnement résidentiel préservé et particulièrement calme, découvrez cette maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie sain, fonctionnel et résolument paisible.
À quelques minutes seulement des bords de mer et seulement 30 minutes des pôles économiques de Lorient et Quimper, cette propriété représente une opportunité rare dans ce secteur recherché du Sud-Finistère.

Des espaces de vie lumineux et modulables
L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser les volumes et la lumière naturelle :

La pièce maîtresse : Un séjour chaleureux et traversant, équipé d'une cheminée traditionnelle, s'ouvrant directement sur une grande terrasse exposée plein Sud. Une invitation à prolonger vos journées au soleil, à l'abri des regards.

La cuisine : Entièrement aménagée et rénovée, elle s'ouvre harmonieusement sur le salon pour plus de convivialité.

L'espace nuit : Configurable selon vos projets, il offre 3 à 4 chambres, idéal pour accueillir des enfants, aménager un bureau en télétravail ou recevoir des invités.

Le confort au quotidien : Deux salles d'eau indépendantes, 2 WC et un garage attenant.

Annexes : Un garage attenant de belle capacité avec zone technique intégrée.

Un écrin de verdure de plus de 1 000 m²
Le terrain, entièrement clos et arboré, est un véritable point fort. Bordé de talus traditionnels et de haies fleuries, ce jardin paysager offre un terrain de jeu sécurisé pour les enfants et un espace de détente intime pour les passionnés de nature.

Les points clés & Caractéristiques techniques
État général : Construction saine et parfaitement entretenue.

Confort & Isolation : Maison saine en excellent état structurel. Huisseries de qualité supérieure en PVC équipées de double vitrage isolant. Chauffage centralisé par radiateurs alimenté par une citerne de gaz individuelle extérieure.

Assainissement : Système non collectif (individuel) déclaré non conforme. La valorisation actuelle du bien intègre d'ores et déjà l'enveloppe budgétaire nécessaire aux futurs travaux de mise aux normes obligatoires.

Architecture & Toiture : Charpente traditionnelle, couverture d'origine en plaques de fibro-ciment (éléments parfaitement identifiés offrant une lisibilité totale pour d'éventuels projets d'évolution).

Vie de Quartier : Commodités du bourg, écoles, commerces de proximité et liaisons vers le Pays de Concarneau accessibles en quelques minutes. Les centres urbains de Lorient et Quimper à 30 minutes et la gares TGV de Quimperlé à 15km.

Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison offre un fort potentiel de valorisation. Que vous cherchiez la simplicité d'un quotidien de plain-pied ou le charme des balades maritimes, ce bien saura déclencher le coup de cœur.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emily CARIOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 401 876 Greffe de LORIENT) ** ** ** ** ** (réf. 610851 )

Etat général : État Toiture : Standard