Maison de 194 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Riec-sur-Bélon

*** SOUS OFFRE ***Riec-sur-Bélon 29340 - Maison 4 chambres 1 bureau Prix : ** € Honoraires : 4,0 % TTC (soit 17 200 euros) inclus à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Belle maison traditionnelle de centre bourg, du début du siècle dernier, offrant de très beaux volumes et un jardin arboré orienté sud de plus de 1700 m2 (constructible) sans vis-à-vis.En Rdc vous disposez d'un espace avec entrée, cuisine, chambre (actuellement utilisée en bureau), salle de bains et WC indépendant, pouvant être utilisé en espace professionnel ou loué en studio indépendant.En rez de jardin, l'entrée s'ouvre sur 1 salon-séjour (avec poêle à bois) donnant sur le jardin, 1 cuisine ouverte aménagée, 1 couloir desservant 2 grandes chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant.Enfin, à l'étage, 1 palier vous donne accès à 2 autres chambres, 2 pièces sanitaires (à terminer), et 1 WC indépendant. 1 grenier restant à aménager et permettant d'envisager 1 voire 2 chambres additionnelles, complète ce niveau.A l'extérieur, un grand garage vous permet de garer aisément 2 véhicules, et enfin une grande cave est votre disposition pour du stockage par exemple. Tout-à-l'égout.Ce bien rare sur le marché est idéal pour une famille et permet d'envisager une activité professionnelle en Rdc (autoentrepreneur, profession libérale), ou la location d'un studio indépendant par exemple.De très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, un grand jardin, le tout en centre bourg... A visiter absolument ! CLASSE ÉNERGIE = E (Indice 300) - CLASSE CLIMAT = E (Indice 61)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 3 730 et 5 140 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David SERVIERES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SERVIERES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 880 592 175 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David SERVIERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : QUIMPER 880 592 175 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr