Maison de 136 m² avec 5 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Rédené

Située à proximité de Quimperlé et de Rédéné, cette maison familiale construite dans les années 1970 offre de très beaux volumes, un vaste sous-sol et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Édifiée sur un terrain plat et constructible d'environ 2 500 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud ainsi que d'une grande terrasse de 36 m².

Au rez-de-chaussée :
La maison comprend :
? Un vaste séjour double de 43 m²
? Une cuisine indépendante de 13 m²
? Une véranda de 7 m² à rénover
? Une chambre de 10,80 m²
? Une salle de bains de 7 m²
? Un WC indépendant de 3 m²

A l'étage :
L'espace nuit se compose de :
? Trois chambres allant de 11,50 m² à 15 m²
? Un grand couloir de 10 m²
? Un grenier aménageable d'environ 9 m²
? Un WC indépendant

Un sous-sol exceptionnel de 163 m² :
La maison dispose d'un sous-sol complet couvrant toute sa surface, auquel ont été ajoutées trois pièces supplémentaires, portant l'ensemble à environ 163 m².
Cet espace offre de multiples possibilités : garage pour plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage, buanderie, salle de loisirs ou aménagement complémentaire selon les besoins.

Les caractéristiques du bien
?136 m² habitables
? Terrain plat et constructible de 2 500 m²
? Grande terrasse de 36 m²
? Exposition plein sud
? Construction sur dalle béton à tous les niveaux
? Fenêtres en aluminium avec double vitrage
? Chauffage au fioul
? Beaux volumes
? Fort potentiel d'aménagement

Travaux à prévoir
Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : peintures, cuisine, décoration intérieure, rénovation de la véranda et ravalement extérieur ?

Situation géographique
La maison se situe à environ :
?4 km de Quimperlé
?4 km de Rédéné
?9 km de Pont-Scorff
?11 km de Guidel
?16 km de Moëlan-sur-Mer
?19 km de Lorient
Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant de grands volumes, un vaste terrain et un fort potentiel à proximité de Quimperlé.

Informations complémentaires :
- Prix euros : ** €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.00 %
- Prix hors honoraires : ** €

DPE F GES F
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 5220 euros et 7120 euros (années de référence des prix 2021-2023).
- Diagnostics effectués en mai 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459 387 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir