Maison de 91 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Quimperlé

Maison en pierre des années 1900 – Quartier recherché sur les hauteurs de Quimperlé Située dans un quartier très calme, prisé pour son environnement agréable et sa proximité immédiate des commodités et de la gare, cette maison de plus de 90 m2 habitables (et 144 m2 au sol) en pierre des années 1900 offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation. Dotée d'une extension récente, elle bénéficie d'un salon lumineux d'environ 31 m², ouvert sur le jardin et apportant un réel confort de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, ainsi que d'une chaufferie. À l'étage, vous trouverez deux chambres et des WC. Les combles, disposant d'une belle hauteur sous rampants et offrant une surface d'environ 31 m², sont entièrement aménageables, permettant de créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'une remise d'environ 9 m² ainsi que d'un grand garage de près de 30 m², idéal pour le stockage ou un atelier. Le chauffage est assuré par un système électrique et fioul, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Avec son charme authentique, son extension déjà réalisée et ses beaux volumes, cette maison représente une opportunité rare sur Quimperlé. Elle séduira aussi bien les amateurs de rénovation que les investisseurs à la recherche d'un bien avec beaucoup de potentiel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Audit en cours Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Isabelle GALLINA (EI) Agent Commercial RSAC 839.416.963 Quimper. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121588). Honoraires : 4,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/