Maison de 129 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Quimper

**Une perle immobilière au cœur de Ty Bos, Quimper**

*Environnement de rêve*

Située dans le très recherché quartier de Ty Bos à Quimper, cette maison est un véritable havre de paix, nichée à proximité de l'avenue de Ty Bos. Les commodités sont à portée de main, avec des centres commerciaux accessibles en seulement 5 minutes, ainsi que des commerces de proximité tels que pharmacies et boulangeries. Le centre-ville vibrant de Quimper est à une courte distance de 10 minutes, offrant un accès facile à toutes les activités culturelles et sociales. De plus, la voie express menant à Lorient et à la route des plages, notamment Bénodet, est rapidement accessible.

*Une maison accueillante et spacieuse*

Construite dans les années 1980, cette maison lumineuse et spacieuse offre une superficie d'environ 129m2.

Le sous-sol vous donne accès à une buanderie, wc, salle d'eau ainsi qu'une chambre.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie confortable comprenant un salon chaleureux avec une cheminée, une cuisine pratique, un wc et une chambre douillette.
À l'étage, deux chambres généreuses, un bureau, un espace de rangement, un wc et une salle d'eau offrent un espace de vie fonctionnel et adapté à tous les besoins de la famille.

*Caractéristiques remarquables*

- Sous-sol spacieux d'environ 55m2
- Extérieurs bien aménagés sur une parcelle de 2223m2, avec un parking sécurisé par un portail électrique, un carport pratique, et un jardin clos avec potager et poulailler pour les amoureux de la nature.
- Deux terrasses offrant une exposition ensoleillée tout au long de la journée, du matin au soir, orientées à l'est et à l'ouest, l'une équipée d'un store banne électrique pour un confort optimal.
- Agrémentée d'un poêle à bois datant de 2009, cette maison offre des soirées chaleureuses en hiver.
- Baignée de lumière, le salon bénéficie d'une exposition Est, Sud et Ouest.
- L'isolation des combles garantit une température ambiante agréable tout au long de l'année.

Cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié à Ty Bos, Quimper. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au ** ** ** ** ** et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété ! Cette annonce référence 231088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN LE MEUR (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 83955463100045.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2024
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr