Maison de 71 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Quimper

Venez découvrir cette maison individuelle mitoyenne située dans le quartier résidentiel de la Terre Noire à Quimper. Profitez d'un cadre de vie privilégié : les écoles, commerces et transports sont accessibles à pied. Les amoureux de nature apprécieront l'accès immédiat au Bois d'Amour et à la voie verte, parfaits pour rejoindre le centre-ville de Quimper à vélo ou en balade.

Distribuée sur deux niveaux principaux plus un grenier, la maison se compose actuellement :

Au Rez-de-chaussée :
- Entrée desservant une chambre, une salle d'eau, un WC séparé
- Un Grand Garage d'environ 30 m² : Doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct au jardin.
Le vrai plus ? Cet espace peut être transformé en une superbe pièce de vie de plain-pied ouverte sur l'extérieur (sous réserve d'autorisations d'urbanisme).

Au 1er étage sur parquet bois :
- Deux chambres lumineuses
- Un salon lumineux avec une cuisine indépendante
Le vrai + ? La possibilité d'ouvrir pour créer une grande pièce de vie traversante ou en faire deux chambres.

Au 2e étage :
- Un grand grenier en plateau, aujourd'hui accessible par un escalier escamotable, offrant un potentiel d'aménagement total (création d'une suite parentale, d'une salle de jeux ou de chambres supplémentaires).

Côté extérieur : Une parcelle de 174 m² close et saine, offrant un espace extérieur intimiste et facile d'entretien comprenant une cave et une place de stationnement

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chaudière gaz récentes (travaux réalisés il y a 10 ans)
- Classe énergétique D (DPE)

Un potentiel d'évolution rare sur le marché quimpérois. Que vous soyez une famille, primo-accédants ou investisseurs, cette maison s'adaptera à vos besoins au fil des ans : extension de la pièce de vie dans le garage, aménagement des combles, réorganisation des espaces...
Une enveloppe budget rafraîchissement/rénovation est à prévoir pour révéler tout le cachet de cette maison lumineuse et saine. Un excellent rapport qualité/prix dans un quartier très coté !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOULINEC, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 802924332