Maison 2 chambres de 90 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Poullaouen

Située dans un hameau de Locmaria-Berrien, à 8 minutes de Huelgoat, cette maison datant de 1851 exposée Ouest saura vous séduire par ses volumes et son charme d'antan.

Elle propose en RDC : un hall desservant une cuisine aménagée avec un poêle à bois très performant, un salon/séjour d'environ 25 m² avec cheminée avec insert bois, une salle d'eau et un wc.

A l'étage par 2 escaliers indépendants, se trouvent 2 chambres très lumineuses (environ 17 et 20 m²) dont une avec un palier aménagé en dressing.

La propriété est entièrement close et possède un joli jardin et un appentis en bois sur dalle béton.

Détails techniques :
- certaines fenêtres du RDC sont en PVC DV
- électricité refaite
- salle d'eau neuve
- chauffe-eau neuf
- traitement de tous les bois de la maison (contre vrillettes et capricornes)
- poêle à bois neuf et mise aux normes du tubage de l'insert

A prévoir :
- mise en conformité de l'assainissement
- remplacement de certaines huisseries en bois SV

Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir.Cette annonce référence 306777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.

Prix du bien : 68 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 470 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr