Pluguffan : Maison de 278 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin

Située sur la commune de Pluguffan, dans un environnement verdoyant, cette authentique propriété en pierre séduit immédiatement par son charme intemporel, ses généreux volumes et le potentiel exceptionnel qu'elle offre.

Édifiée sur plus de 9 hectares de terrain, cette ancienne ferme constitue un véritable havre de paix où nature et sérénité se rencontrent. Que vous rêviez d'une grande demeure familiale, d'un projet de gîtes, d'une activité équestre, touristique ou événementielle, cette propriété saura s'adapter à vos ambitions.

L'ensemble immobilier comprend une maison principale, une longère en pierre en forme de L, une grange située face à l'habitation ainsi que trois hangars, dont deux sont équipés de panneaux solaires. Plusieurs dépendances et anciens bâtiments complètent l'ensemble et offrent de belles perspectives de réhabilitation pour développer de nouveaux espaces selon vos besoins.

La maison principale a déjà bénéficié d'importants travaux de rénovation qui lui apportent un confort appréciable tout en préservant l'authenticité des lieux. Les propriétaires ont notamment remplacé l'ensemble des menuiseries par des fenêtres en bois de qualité, en double vitrage oscillo-battant. Une ventilation double flux a été installée, tout comme un système de chauffage performant associant poêle à bois, poêle à pellets et radiateurs électriques à inertie. L'électricité et la plomberie ont été rénovées, l'isolation des murs et des combles a été renforcée et un assainissement individuel neuf et conforme a été mis en place.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec un hall accueillant, un vestiaire, un bureau, un salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une salle à manger conviviale équipée d'un poêle à pellets. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, offre un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

Les étages accueillent six belles chambres, trois salles d'eau avec toilettes ainsi qu'une buanderie, permettant d'envisager aussi bien une vie de famille confortable qu'une activité d'hébergement.

Les extérieurs constituent un véritable atout. Les vastes prairies, les espaces boisés et les nombreuses dépendances offrent un cadre privilégié pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou encore les porteurs de projets touristiques.

Les atouts de cette propriété :

• Plus de 9 hectares de terrain d'un seul tenant
• Ancien corps de ferme plein de caractère
• Six chambres et beaux volumes de réception
• Longère, grange et nombreuses dépendances à renover
• Trois hangars dont deux équipés de panneaux solaires
• Travaux de rénovation déjà réalisés sur la maison principal (isolation, électricité, plomberie, menuiseries, assainissement)
• Ventilation double flux
• Chauffage performant : poêle à bois, poêle à pellets et radiateurs à inertie
• Environnement préservé
• Fort potentiel pour activité touristique, équestre ou événementielle
• Proximité de Quimper et des commodités

Une propriété offrant un équilibre remarquable entre charme de l'ancien, confort moderne et potentiel de développement.

Diagnostics en cours de réalisation
(Ancien DPE réalisé avant juillet 2021 : A++)

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edith ETSAM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 483 035 374