Maison de 178 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Moëlan-sur-Mer

iad France - Angélique Palvadeau vous propose: Située dans un environnement calme de Moëlan-sur-Mer, à seulement 1,5 km de la plage de Poulguen et à quelques minutes des commerces et écoles, cette maison évolutive offre de belles prestations déjà réalisées et un fort potentiel d'aménagement.

Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison sur sous-sol non enterré + 2 niveaux a bénéficié d'une rénovation importante : menuiseries neuves, isolation intérieure, électricité remise aux normes, salles d'eau et WC refaits, ballon d'eau chaude neuf, installation d'une chaudière à pellets pour un confort thermique économique et performant.

Rez-de-chaussée (niveau jardin – possibilité activité indépendante)

Accessible par une entrée dédiée, ce niveau comprend :
•Une pièce pouvant faire office de bureau / salle d'accueil,
•Une salle d'eau avec WC,
•Une agréable pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine aménagée et équipée, avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse.

Cet espace se prête parfaitement à une activité libérale, paramédicale ou professionnelle (bureau, cabinet, atelier… ), ou peut être repensé en appartement indépendant selon le projet.

Niveau principal (1er étage)

On y accède par l'entrée principale de la maison et on découvre :
•Une belle pièce de vie parquetée, exposée plein sud, avec poêle à bois,
•Une cuisine séparée à aménager selon vos goûts,
•Une salle d'eau avec WC entièrement refaite,
•Deux chambres.

Atout majeur : une cloison non porteuse permet d'ouvrir facilement l'une des chambres sur le séjour, offrant la possibilité de créer une grande pièce de vie d'environ 45 m², plus moderne et spacieuse.

Dernier niveau – à aménager

Un vaste palier lumineux, déjà isolé et doté de fenêtres neuves, offre environ 75 m² au sol (environ 45 m² aménageables). L'électricité est déjà en place : tout est prêt pour imaginer 3 chambres, une salle de bain et un espace mezzanine/bureau selon vos besoins.

Extérieurs et équipements
•Jardin clos d'environ 700 m², agréable et facile à vivre,
•Micro-station neuve (assainissement),
•Secteur calme, à mi-chemin entre le port de Merrien et le port du Brigneau.

En résumé :
Une maison déjà largement rénovée, à personnaliser selon vos envies, idéale pour :
•une famille,
•un projet maison + activité professionnelle

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,43% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.