Leuhan : Maison 2 chambres de 81 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: En campagne, à 10 minutes de Scaër, 15 minutes de Gourin et 20 minutes d'Ergué-Gabéric, maison d'habitation et dépendance sur une parcelle de 1ha18 environ, sans voisin proche.

La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée, d'une petite véranda en entrée (3m3), d'un séjour (45m2) avec coin cuisine aménagée et cheminée avec insert et d'un cellier / chaufferie (28m2) avec WC, qui offre la possibilité d'augmenter considérablement la superficie habitable ( arrivées et évacuations en attente pour créer une salle d'eau et l'espace est suffisant pour y aménager une chambre au RDC)

A l'étage, le palier dessert 2 chambres (15.5m2 carrez / 20m2 au sol et 13m2 carrez / 18m2 au sol ) et une salle de bain (2.5m2)

Une dépendance à usage de stockage de 61m2 environ ( charpente et couverture ardoises / crochet inox en très bon état ) et un abri à bois, en appentis à l'arrière (102m2 environ / couverture en bac acier ), viennent compléter le bien.

Le tout sur 1ha18a53ca (Jardin et pâture libre de bail )

LES PLUS : Bel état général, bon emplacement, proche Gourin, Scaër et non loin de Quimper, ouvertures PVC double vitrage sur la maison principale, augmentation de la superficie habitable possible, avec le cellier du rez-de-chaussée de 28m2 environ, pas de voisin proche, la parcelle de terre attenante et la taxe foncière de 338€.

Travaux d'assainissement à prévoir

Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (- :

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,47% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.