Laz : Maison de 108 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur du bourg de Laz, cette maison rénovée allie fonctionnalité, luminosité et potentiel d'évolution.
Une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre, avec de vrais volumes et des annexes utiles.

Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte, pensée pour le quotidien comme pour les moments conviviaux.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un cellier et une grande buanderie, offrant un espace de rangement appréciable.

À l'étage, l'espace nuit est parfaitement structuré :

3 chambres
1 grand bureau (petite chambre ? )
Salle d'eau
WC indépendant
Un grand palier permet d'accéder au 2eme étage via l'escalier de meunier.

Les combles aménageables d'environ 38m² (pour 62m² au sol) constituent un véritable levier de valorisation : suite parentale, bureau, salle de jeux… les possibilités sont multiples. (Bas de poutres à 2,33m de hauteur)

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos exposé plein sud... idéal pour les beaux jours.
Un stationnement privatif enrobé permet d'accueillir jusqu'à 3 véhicules.
Un grand atelier / buanderie complète l'ensemble, parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité annexe.

Prestations et confort :

Poêle à granulés récent
Fenêtres PVC double vitrage
Tout-à-l'égout
Fibre optique

Aucun gros travaux à prévoir : la maison est saine, entretenue et immédiatement habitable.
Un bien cohérent, évolutif et bien situé, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet familial à moyen terme.

SURFACES :

RDC : (55m² habitables + 21,57m² buanderie)
Salon / Séjour : 37m²
Cuisine ouverte : 10,11m²
Cellier : 6,39m²
WC : 1,48m²

ETAGE 1 : (53,10m² habitables)
Chambre 1 : 9,92m²
Chambre 2 : 9,83m²
Chambre 3 : 9,87m²
Grand bureau (petite chambre ? ) : 8,45m²
Salle d'eau : 4,65m²
WC : 1,13m²
Grand Palier : 9,25m²

ETAGE 2 : (Combles : 38m² de potentiel habitable)
62m² au sol
2,33m de hauteur sous bas de poutres
environ 38m² de potentiel habitable (avec + d'1,80m de hauteur)

au total, c'est 108m² habitables actuellement, pour un potentiel de 167m² habitables et 191m² au sol

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier

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Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.Cette annonce référence 315858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2023
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr