Guengat : Maison de 233 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

Aux portes de Quimper, en Finistère Sud, ce domaine d'environ 5 hectares, composé d'une maison en pierres de caractère et de plusieurs annexes, offre un cadre de vie rare, pensé comme un écosystème cohérent et autonome, idéal pour un projet de vie en harmonie avec la nature.

La maison offre 233 m² habitables, complétés par 138 m² d'espaces annexes, et bénéficie d'un DPE B, une performance énergétique remarquable pour une maison en pierres de 1975, alliant confort, durabilité et beaux volumes.

Implantée dans un environnement naturel remarquable, la propriété s'organise autour d'un étang d'environ 5 000 m², vaste point d'eau paysager, souvent assimilé à un lac par ses dimensions, entouré de prairies, d'une forêt, et d'espaces paysagers structurés : potager, serre, verger et espace avec un dôme multifonctions (non inclus dans la vente).

Elle dispose d'un système d'autonomie complet et opérationnel (forage avec filtration, puits, panneaux solaires, phytoépuration, infrastructures techniques maîtrisées, pompe à chaleur récente), permettant un mode de vie durable et responsable, en parfaite cohérence avec l'environnement.

L'intérieur se distingue par de beaux volumes et une organisation fluide, avec une pièce de vie de 70m² ouverte sur une terrasse plein sud, une cuisine conviviale avec cellier, 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine, une salle de cinéma et des espaces annexes modulables.

Ancré dans un territoire dynamique et engagé, le lieu se prête également à l'accueil d'événements intimistes à taille humaine (célébrations familiales, mariages en petit comité, retraites, ateliers, séminaires). Un domaine rare, vivant et évolutif, adapté aussi bien à une vie familiale qu'à un usage mixte habitation / activité professionnelle.

Liaisons et transports :
Plages accessibles en 15min (en voiture)
Bus à 2min
Centre ville de Guengat à 2kms
Gare TGV de Quimper à 20 minutes
Aéroport de Brest à 1h00

Vidéos disponibles sur demande et sur Instagram @marie.immo.deco
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GILBERT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

DPE : B ; GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 euros et 2350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

VENTE INTERACTIVE MIZAPRI :
Ce bien est proposé en vente interactive, dans un esprit de transparence et de sérénité. Le prix affiché correspond à un prix de départ et ne constitue pas une offre ferme. La décision finale est laissée à l'appréciation du vendeur.

Salle des ventes interactives : Réception des offres dès la visite directement auprès de Marie GILBERT (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 28 février 2026 à 12h00 au dimanche 1er mars 2026 à12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : ** € (*1), Honoraires : 4,5% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur : ** €.
(*1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GILBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881245237 QUIMPER auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432219. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881245237 QUIMPER -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état