Crozon : Maison de 155 m² avec 5 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Immeuble à fort potentiel commercial et résidentiel – Emplacement PREMIUM à Morgat À 100 mètres de la plage de Morgat, face à un petit centre commercial et bénéficiant d'une très forte visibilité, cet immeuble offre une opportunité rare pour allier activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation familiale aux étages. Un emplacement stratégique, extrêmement passant, idéal pour un commerce, une activité libérale, un showroom, une boutique ou une restauration, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la presqu'île de Crozon. Un rez-de-chaussée parfait pour un projet commercial qui se compose actuellement de : Une entrée centrale deux pièces (anciennement chambres), dont une avec point d'eau Un garage avec accès direct, facilement exploitable en magasin, boutique... Fort potentiel de transformation en local commercial avec vitrine, excellente visibilité depuis l'axe passant, et flux constant piétons / touristes / riverains, notamment en saison. Un espace de vie confortable est spacieux aux étages. Les 1er et 2e étages, totalement dissociables de l'activité professionnelle, offrent une habitation spacieuse et lumineuse, idéale pour vivre sur place ou loger un gérant. 1er étage : Grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Balcon pour profiter d'un extérieur Salon orienté jardin, calme et lumineux Chambre avec salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC) 2e étage : Palier central Deux grandes chambres Spacieuse salle de bain (baignoire, lavabo, WC) Extérieurs appréciables Grand jardin clos, rare en cœur de Morgat Terrasse couverte, idéale pour les beaux jours Abri de jardin en bois et nombreux espaces de rangement Localisation EXCEPTIONNELLE Plage de Morgat Portzic : 2 minutes à pied Commerces, marché, restaurants : 5 minutes à pied Axe très passant, vue directe sur le flux commercial Sentiers côtiers et activités nautiques immédiates Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Béatrice KERDONCUFF (EI) Agent Commercial RSAC 893.239.640 Quimper. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123716). Honoraires : 2,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/